건축공부방

건축정보

토지매입할 때 반드시 피해야 되는 땅

조회수 101




안녕하십니까 짓는남자 인사드립니다.

신축 계획을 가지고 있는 건축주라면 먼저 토지를 매입해야 되는데요. 


오늘은 반드시 매입하지 않아야 되는 땅에 대하여 말씀드리도록 하겠습니다.



이 정보로 수억원을 아낄수도 있으니 잠시 시간을 내어 읽어주시길 바랍니다.





최악의 사례


먼저 부동산 투자 전망이나 다른 것들을 제외하고 건물을 새로 지으려 하는 관점에서 제가 경험했던 최악의 케이스로 설명을 드릴게요.

당사의 건축주분이 그림의 A필지에 집을 지을 계획을 가지고 토지를 매입하였습니다. 

그림에서 알수 있듯이 막다른 도로 였어요.



당시 어떤 문제가 발생했냐면 A필지에 집을 지으려 했는데 B필지에 빌라가 있었고 옆이 사도였습니다. 

그래서 공사를 하려하니 못하게 사도에 차를 대고 빼려면 3800만원을 달라고 요구하였습니다. 

도로에 인접하지 않으면 건물을 지을수 없기에 결국은 건축주분이 비용을 지급하고 차를 빼고 진행했던 사례가 있었습니다. 





❝ 어떤 대지를 사지 말아야 될까요? ❞


토지매입 시 제가 믿고 거르는 땅은 막다른 도로 가장 끝에 있고 사도가 있는 땅입니다.

이 업을 하며 위에서 말씀드린 최악의 사례와 거의 비슷한 경우를 두번 봤어요.



그림의 위치상으로 C와 D필지가 더 좋고 당연히 비싸지만 A필지를 구매하여 3800만원을 지급한다는 가정하에 보면 거의 동일한 가격입니다.

즉 C나 D를 사는 것이 맞았단 거예요.



그래서 토지 매입시 막다른 도로 끝에 있는지 그리고 특히 사도가 있는지 없는지 잘 살펴보고 사야 됩니다. 

저라면 차라리 돈이 조금 더 들더라도 C 또는 D 필지를 사라고 말씀드리고 싶어요. 

만약 현재 자금이 부족하다면 지금 하지 말고 돈을 더 모아서 괜찮은 필지를 사라고 권유드리고 있습니다.





❝ 또 추가적으로 피해야 되는 사항이 있을까요? ❞


제가 오늘 도로를 말씀 드렸으니 먼저 도로 관점에서 정리를 하겠습니다. 

신축을 할 때 가장 먼저 피해야 되는 것이 맹지예요. 



그림을 참고하면 가운데 있고 도로에 인접해 있지 않는 땅 이것을 맹지라고 하는데 건축을 할 수 없습니다. 

신축을 하려면 4m이상 도로가 내 땅에 2m이상 인접해 있어야 되요.



그림과 같은 맹지가 있을 경우 신축을 가장 쉽게 하려면 이 앞과 위에 땅과 같이 도로에 인접한

토지매입 해가지고 한 필지로 묶어 도로에 인접하게 만들수 있습니다.



또는 도로에 인접한 땅 주인과 협의를 하여 도로를 만들어 달라고 하면 되는데 현실적으로 거의 불가능 합니다.

즉 전체를 다 매입하는 것이 베스트입니다.





조심해야 되는 사례


제가 본 케이스로 네이버 부동산에 원 시세보다 땅이 훨씬 저렴하게 나왔는데 자세히 알아봤더니 맹지였습니다. 

저의 경우 대지에 대한 지식이 있어 피할수 있었지만 잘 알지 못하는분들 같은 경우 모르고 매입할 수도 있습니다. 

그러면 땅은 있지만 아무것도 못하는 불상사가 발생하게 됩니다.



그래서 대부분 저희 클라이언트들은 맹지를 살 때 도로에 인접한 땅과 같이 한번에 사셔서 건물을 신축하는 경우가 많습니다.





❝ 혹시 맹지만 사고 오는 경우도 있나요? ❞


클라이언트 중 한분이 구매할뻔 한 적은 있는데 다행히 아직까지는 없었습니다. 



오늘은 믿고 거를 수 있는 땅의 유형에 대하여 말씀을 드렸는데요. 

내용 잘 참고하셔서 여러분들이 토지매입 하시는데 많은 도움이 되시고

이 외에도 궁금하신점 있으시면 편하게 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.




(주)제이엔와이종합건설

대표 : 배준성   l   사업자번호 : 656-86-00980 

주소 : 서울특별시 서초구 동작대로 118(방배동) 601호

TEL : 1599-0415   l   FAX : 02-6499-0415 

E-MAIL : coo@jnyconst.com / jnyconst@jnyconst.com

대표 : 배준성   l   사업자번호 : 656-86-00980   l   주소 : 서울특별시 서초구 동작대로 118(방배동) 601호

TEL : 1599-0415   l   FAX : 02-6499-0415   l    E-MAIL : coo@jnyconst.com / jnyconst@jnyconst.com